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777幸运大转盘:国内住房租赁市场规模已达2.52万亿元

时间:2021/4/20 21:27:56   作者:   来源:   阅读:70   评论:0
内容摘要:“土地方,资本方和政策方是启动房屋租赁房地产投资信托基金需要考虑的三个因素。土地方目前供应多样化,这拓宽了租赁房屋的土地来源。在扩大租赁房屋建设资金来源,支持保险机构进入租赁住房市场;此外,政策方正在积极探索对租赁住房公司的税收和收费支持;引入住房租赁房地产投资信托的条件是变得越...
“土地方,资本方和政策方是启动房屋租赁房地产投资信托基金需要考虑的三个因素。土地方目前供应多样化,这拓宽了租赁房屋的土地来源。在扩大租赁房屋建设资金来源,支持保险机构进入租赁住房市场;此外,政策方正在积极探索对租赁住房公司的税收和收费支持;引入住房租赁房地产投资信托的条件是变得越来越成熟。”近日,中国饭店业协会公寓专业委员会常务秘书,ICCCA住房租赁产业研究院院长赵然表示。

“截至2020年底,国内住房租赁市场规模已达2.52万亿元。尽管公共房地产投资信托尚未真正落地,但近年来对类似房地产投资信托的项目进行了一些探索。到2019年底,已有超过30个类似的项目进行探索。住房租赁产品已经推出,房地产投资信托基金产品。我国住房租赁房地产投资信托基金的时代即将到来,预计国内住房租赁房地产投资信托基金市场将达到3024亿元。”赵然说。

赵然指出,与银行贷款等融资渠道不同,住房租赁房地产投资信托直接从公开市场筹集资金,将租金证券化,并获得持续稳定的现金流。这样,就让房屋租赁公司“轻装上阵”。发行房屋租赁房地产投资信托基金的核心要求之一是,该项目必须成熟且稳定,并且已经运行了至少三年。同时,现金流量稳定,经营单位是有资格的经营者。收益率必须达到一定水平,即现金流量净分配率不低于4%。

当前,有四种类型的出租住房,包括商业住房,青年公寓,人才公寓以及在特殊租赁土地上建造的出租社区。两种类型的出租房屋,即商品房和青年公寓,购置起来较贵。在相同租金水平下,成本端的原始资产价格较高,导致这两种类型的租赁住房的回报率通常未达到4%的门槛。人才公寓和租赁社区的购置成本相对较低。在相同的租金水平下,预计将达到住房租赁房地产投资信托基金所要求的最低回报率。

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